第四十九章 不赚钱也得做(求推荐)(1 / 2)
“流子,这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走,王志新就迫不及待开口了:
“地价加上拆迁费,光拿地成本就3200万了,再加上设计、建安、税费、运营,乱七八糟的费用都加一块,再翻一番都挡不住,这么高的成本,别说赚钱,能不赔就算不错了。”
运作过一个项目,耳濡目染这么久,房地产的运作环节王志新基本都清楚。
杨凯也跟着道:“是啊王哥,成本高就算了,关键还是在郊区,位置太偏,房子就是盖好,也不太好卖啊,风险太大了,咱们最好还是换一个项目吧。”
王流沉吟着没说话,项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。
用一个简单粗暴的估算公式来计算,房价至少得是楼面价的25倍才能收回成本。
什么是楼面价?
就是单位建筑面积分摊到的土地价格,即:拿地价格÷最大建筑面积。
现在拿地价格是3200万,总建筑面积是:38万平的宗地面积x18的容积率=684万平。
所以这块地的楼面价就是:3200÷684=468。
再乘以25,得出1170。
也就是说,这块地光想收回成本,房价就至少要卖到1170。
可这块地在郊区,房价最高才一千一二,基本跟成本价持平。
结果显而易见,整个项目搭了时间,赔了人工,最大效益却仅是勉强收回成本,整个一白赚吆喝,一个弄不好,还很有可能赔钱。
如果想赚钱,只能提高房价。
可偏偏位置是在郊区,本来卖房子就难,再提高了房价,那就更难卖了。
简直就是个悖论。
可问题是……
“如果不接这个项目,我们还有其它项目可接吗?”
王志新和杨凯同时脸色一僵。
“出来乍到,我们在市里既没根基,也没人脉,地现在又抢手,就算还有其它好项目,可轮得到我们来接吗?”
王志新和杨凯同时心里一沉。
“刚才开口跟曹国华要项目,他现在也给了,我们要是不接,他会不会觉的我们是在耍他?市里的地可都归他管,要是把他给得罪了,那我们以后还能在市里混吗?”
王志新和杨凯脸色一拉,彻底垮了。
王流自顾自说完,仰头闷了口酒,放下酒杯,眼神已经逐渐坚毅,沉声道:“所以,即便这个项目再不好,但对我们来说,那也是最好的立足之本了。”
顿了下,又道:“而且,凡事有利有弊,这个项目也一样,有坏处,自然也有好处。”
杨凯顿时眼睛一亮:“这话怎么讲?”
王志新跟着道:“什么好处?”
王流平淡道:“第一,让我们有个项目能先干着,公司初建,正好借这个项目,先锤炼一下团队。”
两人点点头,说的也有道理,现在分公司就他们三个人,如果能借这个项目把团队拉起来,倒也不算亏。
王流继续道:“第二,能借这个项目,跟市里打好关系。
纺织厂没效益,污染严重,影响市容,市里一直想拆迁,但为什么就是没拆迁掉?
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